حول هذه الأداة
حاسبة قاعدة 70% / أقصى عرض مسموح به هي أداة مجانية تعمل داخل المتصفح تُخبر مُجدِّدي المنازل وتُجّار الجملة بأقصى مبلغ ينبغي أن يدفعوه مقابل عقار. أدخل قيمة ما بعد الإصلاح (ARV) وتكلفة التجديد المقدَّرة — وإن كنت تبيع بالجملة، رسم الإحالة — فتُعيد لك أقصى عرض مسموح به (MAO) فوراً. لا يُرفع أي شيء؛ فكل رقم يُحسب محلياً أثناء الكتابة.
الصيغة هي قاعدة المستثمر الكلاسيكية 70%: MAO = ARV × (القاعدة ÷ 100) − التجديد − الرسم. نسبة القاعدة (70 افتراضياً) هي حصة قيمة ما بعد الإصلاح التي أنت مستعد لتخصيصها للشراء زائد الإصلاحات؛ أما الشريحة المتبقية، ARV × (1 − القاعدة ÷ 100)، فهي هامشك المحتفظ به — الوسادة التي تغطي تكاليف الاحتفاظ وتكاليف البيع والربح.
استخدمها لتقديم العروض بسرعة: اخفض نسبة القاعدة في سوق تنافسية أو مكلفة، أو ارفعها عندما تكون أرقامك متحفظة، وراقب تحديث العرض والهامش وقيمة ARV-عند-القاعدة مباشرة. تعامل مع الناتج كسقف فرز مبدئي، ثم صقله بتحليل صفقة كامل قبل أن تلتزم.