Informazioni su questo strumento
Calcolatore Regola del 70% / Offerta Massima Ammissibile è uno strumento gratuito, interamente nel browser, che indica ai flipper immobiliari e ai wholesaler l'importo massimo che dovrebbero pagare per un immobile. Inserisci il valore dopo la ristrutturazione (ARV), il costo stimato dei lavori e — se stai facendo wholesaling — una commissione di cessione, e ti restituisce all'istante la tua offerta massima ammissibile (MAO). Nulla viene caricato; ogni cifra è calcolata localmente mentre digiti.
La formula è la classica regola del 70% dell'investitore: MAO = ARV × (regola ÷ 100) − ristrutturazione − commissione. La percentuale della regola (70 di default) è la quota di ARV che sei disposto a impegnare per l'acquisto più i lavori; la fetta rimanente, ARV × (1 − regola ÷ 100), è il tuo margine trattenuto — il cuscinetto che copre i costi di mantenimento, i costi di vendita e il profitto.
Usalo per fare offerte rapidamente: abbassa la percentuale della regola in un mercato competitivo o costoso, oppure alzala quando i tuoi numeri sono conservativi, e osserva l'offerta, il margine e le cifre ARV-alla-regola aggiornarsi in tempo reale. Tratta il risultato come un tetto di preselezione, poi affinalo con un'analisi completa dell'affare prima di impegnarti.