Informazioni su questo strumento
Calcolatore di Profitto Fix and Flip è uno strumento gratuito, interamente nel browser, che proietta il profitto e il rendimento di un flip immobiliare. Inserisci il prezzo di acquisto, il budget di ristrutturazione, i costi di mantenimento e acquisto, i costi di vendita e il prezzo di vendita dopo la ristrutturazione (ARV), e ti restituisce il tuo profitto netto, il ROI e il ROI annualizzato. Ogni calcolo viene eseguito sul tuo dispositivo — nulla viene caricato.
Profitto netto = ARV − acquisto − ristrutturazione − costi di mantenimento − costi di acquisto − costi di vendita. I costi di vendita possono essere inseriti come percentuale del prezzo di vendita (le commissioni degli agenti e la chiusura vanno tipicamente dal 6 al 10%) o come importo fisso in denaro. ROI = profitto ÷ liquidità investita × 100; se lasci vuoto il campo liquidità investita, lo strumento presume un affare interamente in contanti e usa il costo totale del progetto. ROI annualizzato = ROI × (12 ÷ mesi del progetto), che mette flip brevi e lunghi su una base annua comparabile.
Usalo per verificare la sensatezza di un flip prima di acquistare: un buon profitto in denaro può comunque essere un rendimento debole se il progetto si trascina o immobilizzi molta liquidità, e la cifra annualizzata evidenzia esattamente questo. Regola i campi dei mesi e della liquidità investita per confrontare scenari finanziati rispetto a interamente in contanti.