O tym narzędziu
Kalkulator zysku z remontu i sprzedaży (fix and flip) to darmowe narzędzie działające w przeglądarce, które prognozuje zysk i zwrot z flipu domu. Wpisz cenę zakupu, budżet remontu, koszty utrzymania i zakupu, koszty sprzedaży oraz cenę sprzedaży po remoncie (ARV), a otrzymasz swój zysk netto, ROI i annualizowany ROI. Każde obliczenie działa na twoim urządzeniu — nic nie jest przesyłane.
Zysk netto = ARV − zakup − remont − koszty utrzymania − koszty zakupu − koszty sprzedaży. Koszty sprzedaży można wpisać jako procent ceny sprzedaży (prowizje agenta i zamknięcie zwykle wynoszą 6–10%) albo jako stałą kwotę. ROI = zysk ÷ zainwestowany kapitał × 100; jeśli zostawisz pole zainwestowanego kapitału puste, narzędzie zakłada transakcję w całości gotówkową i używa całkowitego kosztu projektu. Annualizowany ROI = ROI × (12 ÷ miesiące projektu), co sprowadza krótkie i długie flipy do porównywalnej podstawy rocznej.
Użyj go, aby sprawdzić flip przed zakupem: zdrowy zysk kwotowy może wciąż być słabym zwrotem, jeśli projekt się przeciąga lub zamrażasz dużo gotówki, a wartość annualizowana ujawnia właśnie to. Dostosuj pola miesięcy i zainwestowanego kapitału, aby porównać scenariusze finansowany kontra w całości gotówkowy.