Acerca de esta herramienta
La calculadora de beneficio de fix and flip es una herramienta gratuita que funciona en el navegador y que proyecta el beneficio y el retorno de un flip de vivienda. Introduce el precio de compra, el presupuesto de reforma, los costes de mantenimiento y de compra, los costes de venta y el precio de venta tras la reforma (ARV), y te devuelve tu beneficio neto, el ROI y el ROI anualizado. Cada cálculo se ejecuta en tu dispositivo: no se sube nada.
Beneficio neto = ARV − compra − reforma − costes de mantenimiento − costes de compra − costes de venta. Los costes de venta pueden introducirse como un porcentaje del precio de venta (las comisiones de agente y el cierre suelen suponer entre el 6 y el 10 %) o como un importe fijo. ROI = beneficio ÷ efectivo invertido × 100; si dejas en blanco el campo de efectivo invertido, la herramienta asume un trato al contado y usa el coste total del proyecto. ROI anualizado = ROI × (12 ÷ meses del proyecto), lo que pone flips cortos y largos en una base anual comparable.
Úsala para comprobar la coherencia de un flip antes de comprar: un buen beneficio en euros puede seguir siendo un retorno flojo si el proyecto se alarga o inmovilizas mucho efectivo, y la cifra anualizada revela exactamente eso. Ajusta los campos de meses y efectivo invertido para comparar escenarios financiados frente a al contado.