Sobre esta ferramenta
A Calculadora de Lucro de Reforma e Revenda é uma ferramenta gratuita, executada no navegador, que projeta o lucro e o retorno de uma reforma de imóvel para revenda. Informe o preço de compra, o orçamento de reforma, os custos de carregamento e aquisição, os custos de venda e o preço de venda após reforma (ARV), e ela retorna seu lucro líquido, ROI e ROI anualizado. Cada cálculo roda no seu dispositivo — nada é enviado.
Lucro líquido = ARV − compra − reforma − custos de carregamento − custos de aquisição − custos de venda. Os custos de venda podem ser informados como percentual do preço de venda (comissões de corretor e fechamento normalmente ficam entre 6–10%) ou como um valor fixo em dinheiro. ROI = lucro ÷ dinheiro investido × 100; se você deixar o campo de dinheiro investido em branco, a ferramenta assume um negócio à vista e usa o custo total do projeto. ROI anualizado = ROI × (12 ÷ meses do projeto), o que coloca reformas curtas e longas em uma base anual comparável.
Use-a para conferir a viabilidade de uma revenda antes de comprar: um bom lucro em dinheiro ainda pode ser um retorno fraco se o projeto se arrastar ou se você imobilizar muito dinheiro, e o número anualizado expõe exatamente isso. Ajuste os campos de meses e dinheiro investido para comparar cenários financiados e à vista.