关于此工具
翻新出售利润计算器是一款免费的浏览器内工具，预测一次炒房的利润和回报。输入购买价格、翻新预算、持有和购买成本、销售成本以及修缮后售价（ARV），它会返回你的净利润、ROI 和年化 ROI。每一步计算都在你的设备上运行——不上传任何数据。
净利润 = ARV − 购买 − 翻新 − 持有成本 − 购买成本 − 销售成本。销售成本可以按售价的百分比输入（经纪佣金和过户通常占 6–10%），也可以按固定金额输入。ROI = 利润 ÷ 投入现金 × 100；如果你把投入现金字段留空，本工具会假设为全现金交易并使用项目总成本。年化 ROI = ROI × (12 ÷ 项目月数)，这让短期和长期的炒房可以在可比的年度基准上比较。
用它在你购买之前对一次炒房做一次合理性检查：如果项目拖得太久或你占用了大量现金，一个可观的美元利润仍然可能是弱回报，而年化数字恰恰揭示了这一点。调整月数和投入现金字段，来比较有融资与全现金的情形。
常见问题
净利润是如何计算的？
它是售价（ARV）减去项目的每一项成本：购买价格、翻新、持有成本、购买成本和销售成本。剩下的就是你这次炒房的税前利润。
ROI 和年化 ROI 有什么区别？
ROI 是利润除以你投入的现金。年化 ROI 用 ROI × (12 ÷ 月数) 把它换算到整整一年，所以在 6 个月内赚得的 15% 回报年化后为 30%——这对于比较不同时长的炒房很有用。
投入现金我该填什么？
你实际投入的现金——如果你为购买做了融资，就是首付加上翻新和成本。全现金交易时留空，本工具会使用项目全部成本，这会使 ROI 相比使用杠杆的交易更低。
我的炒房数字是私密的吗？
是的。所有数字都在你的浏览器中本地计算；购买价格、预算和回报都不会被上传。