关于此工具
1% 与 2% 法则出租房筛选器是一款免费的浏览器内工具，用投资者最著名的两个快速筛选法来评估一处出租房产的现金流潜力。输入购买价格、可选的翻新成本和月租金，它会报告租金价格比，以及对照 1% 和 2% 两条法则的通过或不通过。一切都在你的设备上计算——不上传任何数据。
总成本为 购买价格 + 翻新，比率为 月租金 ÷ 总成本 × 100。当月租金至少为总成本的 1% 时，1% 法则通过；2% 法则（一条严苛得多的门槛）在 2% 或以上时通过。本工具还会显示你达到每个门槛所需的确切租金：成本的 1% 和成本的 2%。
把它当作第一轮过滤，而不是最终裁决：通过 1% 法则的房产更有可能产生现金流，但这些法则忽略了税费、保险、利率和空置。2% 法则在如今大多数市场都很罕见。把通过当作运行完整分析的理由，把不通过当作压价或转身离开的理由。
常见问题
1% 法则是什么？
它认为一处出租房的月租金应至少为其总成本（购买加翻新）的 1%。全部投入 150,000 时，意味着每月 1,500。达到它意味着这处房产有合理的机会产生正现金流。
2% 法则现实吗？
它是一个严格得多的筛选——每月租金为成本的 2%——在如今大多数市场都很难找到。通过 2% 法则的房产往往位于价格较低、相对租金较高的地区，且风险通常也较高。
翻新成本应该包括进来吗？
如果房产需要修缮，应该包括。把翻新加到购买价格上，得到你真正的全部投入成本，这样比率反映的是你实际投入的金额，而不仅仅是标价。对于拎包入住的出租房，把它设为零。
这些法则能保证盈利吗？
不能。它们是忽略运营费用、融资和空置的快速筛选。用它们来把交易列入候选名单，然后用完整的现金流分析来确认。这里所有的计算都留在你的浏览器中。