حول هذه الأداة
أداة فرز الإيجار بقاعدتَي 1% و2% هي أداة مجانية تعمل داخل المتصفح تُمرِّر عقاراً إيجارياً عبر أشهر عمليتَي فرز سريعتين يستخدمهما المستثمرون للحكم على إمكانية التدفق النقدي. أدخل سعر الشراء وتكلفة تجديد اختيارية والإيجار الشهري، فتُبلِّغ عن نسبة الإيجار إلى السعر إضافة إلى نجاح أو فشل مقابل قاعدتَي 1% و2%. يُحسب كل شيء على جهازك — لا يُرفع أي شيء.
التكلفة الإجمالية هي سعر الشراء + التجديد، والنسبة هي الإيجار الشهري ÷ التكلفة الإجمالية × 100. تنجح قاعدة 1% عندما يكون الإيجار الشهري 1% على الأقل من التكلفة الإجمالية؛ وتنجح قاعدة 2% (وهي حد أصعب بكثير) عند 2% أو أكثر. تُظهر الأداة أيضاً الإيجار الدقيق الذي تحتاجه لتحقيق كل حد: 1% من التكلفة و2% من التكلفة.
استخدمها كمرشح فرز أول، لا كحكم نهائي: العقار الذي يجتاز قاعدة 1% أكثر احتمالاً لتحقيق تدفق نقدي، لكن القواعد تتجاهل الضرائب والتأمين ومعدلات الفائدة والشغور. قاعدة 2% نادرة في معظم الأسواق اليوم. تعامل مع النجاح كسبب لإجراء تحليل كامل، ومع الفشل كسبب للتفاوض على السعر أو المضي قدماً.