Об этом инструменте
Скринер аренды по правилам 1% и 2% — это бесплатный браузерный инструмент, который прогоняет арендную недвижимость через два самых известных быстрых фильтра, которыми пользуются инвесторы для оценки потенциала денежного потока. Введите цену покупки, опциональную стоимость ремонта и месячную аренду, и инструмент покажет соотношение аренды к цене плюс прохождение или непрохождение по обоим правилам, 1% и 2%. Всё вычисляется на вашем устройстве — ничего не загружается.
Общая стоимость — это цена покупки + ремонт, а соотношение — месячная аренда ÷ общая стоимость × 100. Правило 1% проходит, когда месячная аренда составляет не менее 1% от общей стоимости; правило 2% (гораздо более жёсткая планка) проходит при 2% и более. Инструмент также показывает точную аренду, которая понадобится для достижения каждого порога: 1% от стоимости и 2% от стоимости.
Используйте его как первичный фильтр, а не как вердикт: объект, проходящий правило 1%, с большей вероятностью даст положительный денежный поток, но правила игнорируют налоги, страхование, процентные ставки и вакансию. Правило 2% сегодня редко встречается на большинстве рынков. Считайте прохождение поводом для полного анализа, а непрохождение — поводом договориться о цене или двигаться дальше.