Über dieses Tool
Der Mietprüfer nach 1-%- & 2-%-Regel ist ein kostenloses In-Browser-Tool, das eine Mietimmobilie durch die beiden bekanntesten Schnellprüfungen laufen lässt, mit denen Investoren das Cashflow-Potenzial beurteilen. Geben Sie den Kaufpreis, optionale Sanierungskosten und die Monatsmiete ein, und es meldet das Miete-zu-Preis-Verhältnis sowie ein Bestehen oder Nichtbestehen gegenüber beiden Regeln, der 1-%- und der 2-%-Regel. Alles wird auf Ihrem Gerät berechnet – nichts wird hochgeladen.
Die Gesamtkosten sind Kaufpreis + Sanierung, und das Verhältnis ist Monatsmiete ÷ Gesamtkosten × 100. Die 1-%-Regel ist bestanden, wenn die Monatsmiete mindestens 1 % der Gesamtkosten beträgt; die 2-%-Regel (eine viel härtere Hürde) ist bei 2 % oder mehr bestanden. Das Tool zeigt auch die genaue Miete, die Sie zum Erreichen jeder Schwelle benötigen würden: 1 % der Kosten und 2 % der Kosten.
Nutzen Sie es als erste Filterung, nicht als Urteil: Eine Immobilie, die die 1-%-Regel besteht, hat eher positiven Cashflow, aber die Regeln ignorieren Steuern, Versicherung, Zinssätze und Leerstand. Die 2-%-Regel ist in den meisten Märkten heute selten. Behandeln Sie ein Bestehen als Grund, eine vollständige Analyse durchzuführen, und ein Nichtbestehen als Grund, den Preis zu verhandeln oder weiterzuziehen.