Bu araç hakkında
%1 ve %2 Kuralı Kiralık Eleyici, bir kiralık mülkü yatırımcıların nakit akışı potansiyelini değerlendirmek için kullandığı en bilinen iki hızlı elemeden geçiren ücretsiz, tarayıcı içi bir araçtır. Satın alma fiyatını, isteğe bağlı bir tadilat maliyetini ve aylık kirayı girin; araç kira-fiyat oranını ve hem %1 hem de %2 kuralına karşı geç ya da kal sonucunu bildirir. Her şey cihazınızda hesaplanır — hiçbir şey yüklenmez.
Toplam maliyet, satın alma fiyatı + tadilattır ve oran, aylık kira ÷ toplam maliyet × 100'dür. %1 kuralı, aylık kira toplam maliyetin en az %1'i olduğunda geçer; %2 kuralı (çok daha zor bir çıta) %2 veya daha fazlasında geçer. Araç ayrıca her eşiği tutturmak için ihtiyaç duyacağınız tam kirayı da gösterir: maliyetin %1'i ve maliyetin %2'si.
Onu bir ilk eleme filtresi olarak kullanın, bir karar olarak değil: %1 kuralını geçen bir mülkün nakit akışı sağlama olasılığı daha yüksektir, ancak kurallar vergileri, sigortayı, faiz oranlarını ve boşluğu göz ardı eder. %2 kuralı bugün çoğu piyasada nadirdir. Bir geçmeyi tam bir analiz yapmak için bir neden, bir kalmayı ise fiyatı pazarlık etmek ya da devam etmek için bir neden olarak değerlendirin.