Bu araç hakkında
1031 Takas Sermaye Kazancı Erteleme Hesaplayıcı, bir yatırım mülkü satarken benzer türde (Bölüm 1031) bir takasın ne kadar vergi ertelemenize izin vereceğini tahmin eden ücretsiz, tarayıcı içi bir araçtır. Faturayı amortisman geri kazanım vergisi ile sermaye kazancı vergisine böler, ardından takasın neyi ertelediğini toplar. Her rakam cihazınızda kalır.
Gerçekleşen kazanç, satış fiyatı − satış maliyetleri − düzeltilmiş maliyet bazıdır. Amortisman geri kazanım vergisi, birikmiş amortisman × geri kazanım oranı ÷ 100'dür (ABD'de varsayılan olarak %25). Kalan sermaye kazancı bölümü, gerçekleşen kazanç eksi amortismandır (sıfır ile taban yapılır), birleşik federal, eyalet ve NIIT oranınızda vergilendirilir: bölüm × (federal + eyalet + NIIT) ÷ 100. Ertelenen toplam vergi, geri kazanım ve sermaye kazancı vergisinin toplamıdır.
Onu düz bir satışta aksi halde borçlu olacağınız vergiyi görerek bir 1031 takasının peşinden gitmeye değip değmeyeceğini tartmak için kullanın. Her oran sizin tarafınızdan girilir — hiçbir şey aranmaz — dolayısıyla harekete geçmeden önce rakamları ve kuralları her zaman nitelikli bir vergi uzmanıyla onaylayın.
Sık sorulan sorular
Gerçekleşen kazanç nedir?
Satış fiyatınız eksi satış maliyetleri eksi düzeltilmiş maliyet bazı (orijinal fiyat artı iyileştirmeler, önceki amortisman düşülmüş) olarak. Onu geri kazanım ve sermaye kazancı parçalarına bölmeden önce satıştaki toplam ekonomik kazançtır.
Amortisman ve sermaye kazançları neden ayrı vergilendirilir?
Talep ettiğiniz amortisman, sattığınızda kendi oranında (ABD'de %25) 'geri kazanılır', amortismanınızın üzerindeki kazanç ise sermaye kazancı oranlarında vergilendirilir. Araç, gerçekleşen kazançtan amortismanı çıkarır, böylece her bölüm doğru oranda bir kez vergilendirilir.
NIIT alanı ne içindir?
Net Yatırım Geliri Vergisi, belirli gelir eşiklerinin üzerindeki gayrimenkul kazançlarına uygulanabilen bir ABD ek vergisidir (%3,8). Size uygulanıyorsa 3,8 girin veya 0'da bırakın. Sermaye kazancı bölümünde federal ve eyalet oranlarınıza eklenir.
Bu bir vergi tavsiyesi mi?
Hayır. Her oran ve rakam sizin girdiğinizdir ve araç hiçbir canlı vergi tablosu uygulamaz. Bir 1031 takasının katı zamanlama ve nitelik kuralları vardır, dolayısıyla bunu kaba bir tahmin olarak değerlendirin ve bir vergi uzmanına veya nitelikli aracıya danışın. Tüm hesaplamalar tarayıcınızda çalışır.
Daha fazla araç