Bu araç hakkında
Kısa Süreli Kiralık Gelir Tahmincisi, bir Airbnb veya tatil kiralığının gelirini ortalama günlük fiyatınızdan (ADR), doluluktan, platform ücretlerinden ve aylık sabit maliyetlerden öngören ücretsiz, tarayıcı içi bir araçtır. Yıllık net geliri, brüt geliri, aylık nakit akışını ve — yatırılan nakdi sağlarsanız — nakit üzerine nakit getirisini bildirir. Her şey cihazınızda hesaplanır.
Brüt yıllık gelir, ADR × 365 × doluluk ÷ 100'dür. Net yıllık gelir, ev sahibi/platform ücretini ve sabit maliyetlerinizi çıkarır: brüt × (1 − ücret ÷ 100) − aylık sabit × 12. Aylık net, o yıllık rakam ÷ 12'dir. Mülke koyduğunuz nakdi girerseniz, nakit üzerine nakit getirisi net yıllık gelir ÷ yatırılan nakit × 100'dür.
Onu satın almadan veya ilan vermeden önce bir ilanı stres testinden geçirmek için kullanın: doluluğu veya gecelik fiyatı biraz oynatın ve marjın ne kadar inceldiğini veya kalınlaştığını görün. Bu yalnızca bir tahmindir — gerçek doluluk, ADR ve giderler mevsime, konuma ve yönetime göre değişir — dolayısıyla çıktıyı bir garanti değil, bir planlama kılavuzu olarak değerlendirin.
Sık sorulan sorular
Brüt yıllık gelir nasıl tahmin edilir?
Ortalama günlük fiyatın 365 gece ve doluluk yüzdenizle çarpımıdır: ADR × 365 × doluluk ÷ 100. 150 $'lık bir fiyat ve %60 dolulukta bu, ücretler ve maliyetler öncesi yılda yaklaşık 32.850 $'lık rezerve edilmiş gelirdir.
Aylık sabit maliyetler alanına ne girer?
Rezervasyonlardan bağımsız olarak her ay ödediğiniz her şeyi — ipotek, emlak vergisi, sigorta, faturalar, temizlik, yönetim ve malzemeler — tek bir rakamda toplayın. Araç bunu 12 ile çarpar ve gelirden çıkarır.
Nakit üzerine nakit getirisi ne anlama gelir?
Net yıllık gelirin yatırdığınız nakde (peşinat, kapanış, döşeme) bölümü çarpı 100'dür — koyduğunuz para üzerindeki yıllık nakit getirisi. Yalnızca sıfırın üzerinde bir yatırılan nakit tutarı girdiğinizde görünür.
Bu öngörü ne kadar güvenilir?
Bir tahmin değil, bir planlama tahminidir. Gerçek doluluk ve gecelik fiyatlar mevsime, etkinliklere, rekabete ve değerlendirmelere göre geniş ölçüde değişir ve platformlar ücretlerini değiştirir. Temkinli girdiler kullanın ve yerel piyasa verileriyle doğrulayın. Tüm matematik tarayıcınızda kalır.
Daha fazla araç