关于此工具
短租收入估算器是一款免费的浏览器内工具，根据你的平均每日房价（ADR）、入住率、平台费用和月固定成本，预测 Airbnb 或度假出租房的收入。它报告年度净收入、毛收入、月现金流，以及——如果你提供投入现金——现金回报率。一切都在你的设备上计算。
年毛收入为 ADR × 365 × 入住率 ÷ 100。年净收入减去房东/平台费用和你的固定成本：毛收入 × (1 − 费用 ÷ 100) − 月固定 × 12。月净收入是该年度数字 ÷ 12。如果你输入投入到房产中的现金，现金回报率为 年净收入 ÷ 投入现金 × 100。
用它在购买或挂牌前对一个房源做压力测试：稍微调整入住率或每晚房价，看看利润空间变薄还是变厚。这只是一个估算——真实的入住率、ADR 和费用会随季节、位置和管理而波动——所以把结果当作规划参考，而非保证。
常见问题
年毛收入是如何估算的？
它是平均每日房价乘以 365 晚再乘以你的入住率百分比：ADR × 365 × 入住率 ÷ 100。在 $150 房价和 60% 入住率下，每年约有 $32,850 的已预订收入，尚未扣除费用和成本。
月固定成本字段里放什么？
把你每月无论是否有预订都要支付的一切加起来——按揭、房产税、保险、水电、清洁、管理和用品——汇成一个数字。本工具把它乘以 12 并从收入中减去。
现金回报率是什么意思？
它是年净收入除以你投入的现金（首付、过户、家具）再乘以 100——是你投入资金的年度现金收益率。只有在你输入大于零的投入现金金额时它才会出现。
这个预测有多可靠？
它是一个规划估算，而非预报。实际入住率和每晚房价会随季节、活动、竞争和评价而大幅波动，平台也会更改费用。请使用保守的输入并用当地市场数据核实。所有计算都留在你的浏览器中。