Acerca de esta herramienta
El estimador de ingresos de alquiler a corto plazo es una herramienta gratuita que funciona en el navegador y que proyecta el ingreso de un Airbnb o alquiler vacacional a partir de tu tarifa media diaria (ADR), la ocupación, las comisiones de la plataforma y los costes fijos mensuales. Informa del ingreso neto anual, los ingresos brutos, el flujo de caja mensual y, si proporcionas el efectivo invertido, el retorno cash-on-cash. Todo se calcula en tu dispositivo.
Los ingresos brutos anuales son ADR × 365 × ocupación ÷ 100. El ingreso neto anual resta la comisión del anfitrión/plataforma y tus costes fijos: bruto × (1 − comisión ÷ 100) − fijo mensual × 12. El neto mensual es esa cifra anual ÷ 12. Si introduces el efectivo que pusiste en el inmueble, el retorno cash-on-cash es ingreso neto anual ÷ efectivo invertido × 100.
Úsala para poner a prueba un anuncio antes de comprar o publicar: ajusta la ocupación o la tarifa por noche y ve cuánto se estrecha o engorda el margen. Esto es solo una estimación —la ocupación, el ADR y los gastos reales oscilan con la temporada, la ubicación y la gestión— así que trata el resultado como una guía de planificación, no como una garantía.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se estiman los ingresos brutos anuales?
Son la tarifa media diaria multiplicada por 365 noches y por tu porcentaje de ocupación: ADR × 365 × ocupación ÷ 100. Con una tarifa de $150 y un 60 % de ocupación son unos $32.850 de ingresos reservados al año antes de comisiones y costes.
¿Qué va en el campo de costes fijos mensuales?
Suma todo lo que pagas cada mes independientemente de las reservas —hipoteca, impuesto sobre la propiedad, seguro, suministros, limpieza, gestión y materiales— en una sola cifra. La herramienta la multiplica por 12 y la resta de los ingresos.
¿Qué significa el retorno cash-on-cash?
Es el ingreso neto anual dividido entre el efectivo que invertiste (entrada, cierre, amueblado) por 100: el rendimiento anual en efectivo sobre el dinero que pusiste. Solo aparece cuando introduces un importe de efectivo invertido superior a cero.
¿Qué fiabilidad tiene esta proyección?
Es una estimación de planificación, no un pronóstico. La ocupación y las tarifas por noche reales varían mucho con la temporada, los eventos, la competencia y las reseñas, y las plataformas cambian sus comisiones. Usa entradas conservadoras y verifica con datos del mercado local. Todo el cálculo permanece en tu navegador.
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