Herramientas de Bienes raíces

Calculadoras gratuitas para inversores y compradores de bienes raíces que se ejecutan por completo en tu navegador — regla del 70 %/oferta máxima, DSCR, BRRRR, ganancia de compra-reforma-venta, multiplicador de renta bruta, reparto de alquiler, costes de cierre, ingresos netos del vendedor, precio por pie cuadrado, ingresos de alquiler a corto plazo e intercambio 1031. Sin cuentas y sin subir nada.

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Calculadora de la regla del 70 % / oferta máxima permitida

Calcula tu oferta máxima permitida en un flip con la regla del 70 % a partir del ARV, el coste de reforma y una comisión opcional.

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Calculadora DSCR (ratio de cobertura del servicio de la deuda)

Calcula el ratio de cobertura del servicio de la deuda de un alquiler: NOI sobre la deuda anual, con un aprobado/suspenso frente al mínimo de 1,25.

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Calculadora BRRRR

Modela un trato BRRRR: efectivo que queda tras la refinanciación, nuevo préstamo, efectivo recuperado y tu retorno cash-on-cash.

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Calculadora de beneficio de fix and flip

Estima el beneficio neto, el ROI y el ROI anualizado de un flip de vivienda a partir de la compra, la reforma y los costes de mantenimiento y venta.

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Calculadora del multiplicador de renta bruta (GRM)

Resuelve el multiplicador de renta bruta, el valor del inmueble o la renta, y ve el rendimiento bruto de un inmueble en alquiler.

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Cribador de alquileres con la regla del 1 % y el 2 %

Criba un alquiler con las reglas del 1 % y el 2 %: ratio renta-precio, aprobado/suspenso y la renta necesaria para alcanzar cada una.

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Calculadora de reparto de alquiler (compañeros de piso)

Reparte el alquiler y los suministros de forma justa entre 2-6 compañeros de piso: por igual, por ingresos o por tamaño de habitación, con cada parte mostrada.

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Calculadora de gastos de cierre (comprador)

Estima el total de gastos de cierre de un comprador de vivienda y el efectivo necesario para cerrar a partir de originación, puntos, título, escrow y prepagos.

💵

Calculadora de ingresos netos del vendedor

Calcula cuánto efectivo se lleva un vendedor de vivienda tras la comisión, la cancelación de la hipoteca, los impuestos y los gastos de cierre.

📅

Calculadora de prorrateo del impuesto sobre la propiedad

Reparte el impuesto anual sobre la propiedad entre comprador y vendedor en el cierre según el número de días que cada uno posee la vivienda.

📏

Calculadora de precio por pie cuadrado

Calcula el precio por pie cuadrado y por metro cuadrado, compara dos anuncios por valor, o despeja un precio a partir de $/sqft.

🏠

Estimador de ingresos de alquiler a corto plazo

Estima el ingreso neto anual, el flujo de caja mensual y el retorno cash-on-cash de un Airbnb o alquiler a corto plazo.

🔁

Calculadora de diferimiento de plusvalías por intercambio 1031

Estima el impuesto sobre plusvalías y sobre la recuperación de la depreciación que un intercambio 1031 te permite diferir en la venta de un inmueble de inversión.

Ninguna herramienta coincide.