Acerca de esta herramienta
La calculadora del multiplicador de renta bruta (GRM) es una herramienta gratuita que funciona en el navegador y que calcula el GRM —un ratio rápido para cribar inmuebles en alquiler— y te permite despejar la variable que te falte. Elige el modo para hallar el GRM, el valor implícito del inmueble o la renta, y también informa del rendimiento bruto. Todo el cálculo se hace localmente; no se sube nada.
La relación central es GRM = precio ÷ (renta mensual × 12). Reordenada, el valor implícito = GRM × renta anual, y la renta implícita = precio ÷ GRM. El rendimiento bruto, la vista inversa, es renta anual ÷ precio × 100. Un GRM más bajo (equivalente a un rendimiento bruto más alto) significa que el inmueble cuesta menos años de renta bruta comprarlo: en general más atractivo, aunque ignora los gastos.
Úsala para comparar anuncios rápido o para deducir un precio: en modo despejar valor, introduce un GRM objetivo para tu mercado y una renta para ver cuánto vale el inmueble; en modo despejar renta, introduce un GRM y un precio para hallar la renta que necesita un trato. Como el GRM usa renta bruta, trátalo como un primer filtro y complétalo con la tasa de capitalización o el flujo de caja para los gastos.