O tym narzędziu
Kalkulator mnożnika czynszu brutto (GRM) to darmowe narzędzie działające w przeglądarce, które oblicza GRM — szybki wskaźnik do przesiewania nieruchomości na wynajem — i pozwala rozwiązać dla dowolnej brakującej zmiennej. Wybierz tryb, aby znaleźć GRM, wynikającą wartość nieruchomości lub czynsz, a narzędzie zgłasza też rentowność brutto. Wszystkie obliczenia są wykonywane lokalnie; nic nie jest przesyłane.
Podstawowa zależność to GRM = cena ÷ (miesięczny czynsz × 12). Po przekształceniu, wynikająca wartość = GRM × roczny czynsz, a wynikający czynsz = cena ÷ GRM. Rentowność brutto, ujęcie odwrotne, to roczny czynsz ÷ cena × 100. Niższy GRM (równoważnie wyższa rentowność brutto) oznacza, że nieruchomość kosztuje mniej lat czynszu brutto do zakupu — zwykle atrakcyjniejsza, choć pomija koszty.
Użyj go, aby szybko porównywać oferty lub wyliczyć cenę wstecz: w trybie rozwiązywania wartości wpisz docelowy GRM dla twojego rynku i czynsz, aby zobaczyć, ile warta jest nieruchomość; w trybie rozwiązywania czynszu wpisz GRM i cenę, aby znaleźć czynsz, jakiego potrzebuje transakcja. Ponieważ GRM używa czynszu brutto, traktuj go jako filtr wstępny i sprawdź dalej stopą kapitalizacji lub przepływem pieniężnym uwzględniającym koszty.