À propos de cet outil
Le calculateur du multiplicateur de loyer brut est un outil gratuit, entièrement dans le navigateur, qui calcule le GRM — un ratio rapide pour présélectionner des biens locatifs — et vous permet de résoudre la variable qui vous manque. Choisissez le mode pour trouver le GRM, la valeur du bien implicite ou le loyer, et il indique aussi le rendement brut. Tous les calculs sont faits localement ; rien n'est téléversé.
La relation de base est GRM = prix ÷ (loyer mensuel × 12). Réarrangée, valeur implicite = GRM × loyer annuel, et loyer implicite = prix ÷ GRM. Le rendement brut, la vue inverse, est loyer annuel ÷ prix × 100. Un GRM plus faible (de manière équivalente, un rendement brut plus élevé) signifie que le bien coûte moins d'années de loyer brut à acheter — généralement plus attractif, bien qu'il ignore les charges.
Utilisez-le pour comparer rapidement des annonces ou pour remonter à un prix : en mode résoudre-valeur, saisissez un GRM cible pour votre marché et un loyer pour voir ce que vaut le bien ; en mode résoudre-loyer, saisissez un GRM et un prix pour trouver le loyer nécessaire à une opération. Comme le GRM utilise le loyer brut, considérez-le comme un premier filtre et complétez avec le taux de capitalisation ou le flux de trésorerie pour les charges.