Bu araç hakkında
Brüt Kira Çarpanı Hesaplayıcı, GRM'yi — kiralık mülkleri elemek için hızlı bir oran — hesaplayan ve eksik olan değişkeni çözmenizi sağlayan ücretsiz, tarayıcı içi bir araçtır. GRM'yi, ima edilen mülk değerini veya kirayı bulmak için modu seçin; araç ayrıca brüt getiriyi de bildirir. Tüm matematik yerel olarak yapılır; hiçbir şey yüklenmez.
Temel ilişki GRM = fiyat ÷ (aylık kira × 12)'dir. Yeniden düzenlendiğinde, ima edilen değer = GRM × yıllık kira ve ima edilen kira = fiyat ÷ GRM. Brüt getiri, tersten bakışla, yıllık kira ÷ fiyat × 100'dür. Daha düşük bir GRM (aynı şekilde daha yüksek bir brüt getiri), mülkü satın almanın daha az yıllık brüt kira gerektirdiği anlamına gelir — genellikle daha cazip, ancak giderleri göz ardı eder.
İlanları hızlıca kıyaslamak veya bir fiyata geri hesaplamak için kullanın: değer çözme modunda, mülkün ne değerinde olduğunu görmek için piyasanız için hedef bir GRM ve bir kira girin; kira çözme modunda, bir işlemin ihtiyaç duyduğu kirayı bulmak için bir GRM ve fiyat girin. GRM brüt kirayı kullandığından, onu bir ilk eleme filtresi olarak değerlendirin ve giderler için kapitalizasyon oranı veya nakit akışıyla takip edin.