关于此工具
毛租金乘数计算器是一款免费的浏览器内工具，计算 GRM——一个用于筛选出租房产的快速比率——并让你求解你缺失的那个变量。选择模式来求 GRM、隐含房产价值或租金，它还会报告毛收益率。所有计算都在本地完成；不上传任何数据。
核心关系是 GRM = 价格 ÷ (月租金 × 12)。变换后，隐含价值 = GRM × 年租金，隐含租金 = 价格 ÷ GRM。毛收益率是逆向视角，为 年租金 ÷ 价格 × 100。较低的 GRM（等价于较高的毛收益率）意味着买下这处房产所需的毛租金年数更少——通常更有吸引力，尽管它忽略了费用。
用它来快速比较房源，或者反推出一个价格：在求价值模式下，输入你所在市场的目标 GRM 和一个租金，看看房产值多少；在求租金模式下，输入 GRM 和价格，找出一笔交易需要的租金。因为 GRM 使用的是毛租金，把它当作第一轮筛选，然后用资本化率或现金流来跟进费用问题。
常见问题
多少的毛租金乘数算好？
这取决于市场，但越低越好，因为你为这处房产支付的毛租金年数更少。许多投资者会筛选 GRM 低于约 8–10 的房产；把它与本地类似的出租房相比，而不是套用一个通用数字。
GRM 与资本化率有什么区别？
GRM 使用毛租金，忽略运营费用，因此是更快但更粗糙的筛选。资本化率使用净营业收入（扣除费用后的租金），能更真实地反映盈利能力。用 GRM 来过滤，用资本化率来确认。
三种求解模式做什么？
求 GRM 取价格和租金并返回乘数；求价值取 GRM 和租金并返回隐含房产价值；求租金取 GRM 和价格并返回一笔交易要达到该乘数所需的租金。
我的数据会被保密吗？
会。价格和租金完全在你的浏览器中处理；本工具不上传任何数据并可离线工作。