Về công cụ này
Máy tính Hệ số Nhân Tiền thuê Gộp là công cụ miễn phí, chạy trực tiếp trên trình duyệt, tính GRM — một tỷ số nhanh để sàng lọc bất động sản cho thuê — và cho phép bạn giải ra bất kỳ biến nào còn thiếu. Chọn chế độ để tìm GRM, giá trị bất động sản ngụ ý, hoặc tiền thuê, và công cụ cũng báo lợi suất gộp. Mọi phép tính thực hiện cục bộ; không có gì được tải lên.
Quan hệ cốt lõi là GRM = giá ÷ (tiền thuê hàng tháng × 12). Sắp xếp lại, giá trị ngụ ý = GRM × tiền thuê hàng năm, và tiền thuê ngụ ý = giá ÷ GRM. Lợi suất gộp, góc nhìn nghịch đảo, là tiền thuê hàng năm ÷ giá × 100. GRM thấp hơn (tương đương lợi suất gộp cao hơn) nghĩa là bất động sản cần ít năm tiền thuê gộp để mua — nhìn chung hấp dẫn hơn, dù nó bỏ qua chi phí.
Hãy dùng nó để so sánh các tin rao nhanh chóng hoặc để suy ngược ra một mức giá: ở chế độ giải giá trị, nhập GRM mục tiêu cho thị trường của bạn và một mức tiền thuê để xem bất động sản đáng giá bao nhiêu; ở chế độ giải tiền thuê, nhập GRM và giá để tìm mức tiền thuê mà một thương vụ cần đạt. Vì GRM dùng tiền thuê gộp, hãy coi nó là bộ lọc sàng lọc đầu tiên và theo dõi tiếp bằng tỷ suất vốn hóa hoặc dòng tiền để tính chi phí.