Về công cụ này
Bộ sàng lọc Cho thuê theo Quy tắc 1% & 2% là công cụ miễn phí, chạy trực tiếp trên trình duyệt, chạy một bất động sản cho thuê qua hai bộ sàng lọc nhanh nổi tiếng nhất mà nhà đầu tư dùng để đánh giá tiềm năng dòng tiền. Nhập giá mua, chi phí sửa chữa tùy chọn và tiền thuê hàng tháng, công cụ báo tỷ lệ tiền thuê trên giá cùng với đạt hoặc không đạt so với cả quy tắc 1% và 2%. Mọi thứ được tính trên thiết bị của bạn — không có gì được tải lên.
Tổng chi phí là giá mua + sửa chữa, và tỷ lệ là tiền thuê hàng tháng ÷ tổng chi phí × 100. Quy tắc 1% đạt khi tiền thuê hàng tháng ít nhất bằng 1% tổng chi phí; quy tắc 2% (ngưỡng khó hơn nhiều) đạt ở mức 2% trở lên. Công cụ cũng cho thấy đúng mức tiền thuê bạn cần để đạt mỗi ngưỡng: 1% chi phí và 2% chi phí.
Hãy dùng nó như một bộ lọc sàng lọc đầu tiên, không phải phán quyết: một bất động sản vượt qua quy tắc 1% có khả năng tạo dòng tiền cao hơn, nhưng các quy tắc bỏ qua thuế, bảo hiểm, lãi suất và tỷ lệ trống. Quy tắc 2% hiếm gặp ở hầu hết thị trường hiện nay. Hãy coi kết quả đạt là lý do để chạy phân tích đầy đủ, và không đạt là lý do để thương lượng giá hoặc bỏ qua.