Informazioni su questo strumento
Selettore di Affitti Regola 1% e 2% è uno strumento gratuito, interamente nel browser, che valuta un immobile in affitto attraverso i due filtri rapidi più noti che gli investitori usano per giudicare il potenziale di flusso di cassa. Inserisci il prezzo di acquisto, un costo di ristrutturazione opzionale e l'affitto mensile, e riporta il rapporto affitto-prezzo più un esito positivo o negativo rispetto sia alla regola dell'1% sia a quella del 2%. Tutto è calcolato sul tuo dispositivo — nulla viene caricato.
Il costo totale è prezzo di acquisto + ristrutturazione, e il rapporto è affitto mensile ÷ costo totale × 100. La regola dell'1% è soddisfatta quando l'affitto mensile è almeno l'1% del costo totale; la regola del 2% (una soglia molto più severa) è soddisfatta al 2% o più. Lo strumento mostra anche l'affitto esatto che ti servirebbe per raggiungere ciascuna soglia: l'1% del costo e il 2% del costo.
Usalo come primo filtro, non come verdetto: un immobile che supera la regola dell'1% ha più probabilità di generare flusso di cassa, ma le regole ignorano tasse, assicurazione, tassi di interesse e sfitto. La regola del 2% è rara nella maggior parte dei mercati oggi. Tratta un esito positivo come motivo per svolgere un'analisi completa, e un esito negativo come motivo per negoziare il prezzo o passare oltre.