O tym narzędziu
Przesiewacz najmu regułą 1% i 2% to darmowe narzędzie działające w przeglądarce, które przepuszcza nieruchomość na wynajem przez dwa najlepiej znane szybkie przesiewy, jakich inwestorzy używają do oceny potencjału przepływu pieniężnego. Wpisz cenę zakupu, opcjonalny koszt remontu i miesięczny czynsz, a narzędzie zgłasza stosunek czynszu do ceny plus zaliczenie lub niezaliczenie względem obu reguł, 1% i 2%. Wszystko jest obliczane na twoim urządzeniu — nic nie jest przesyłane.
Koszt całkowity to cena zakupu + remont, a stosunek to miesięczny czynsz ÷ koszt całkowity × 100. Reguła 1% jest zaliczona, gdy miesięczny czynsz wynosi co najmniej 1% kosztu całkowitego; reguła 2% (znacznie trudniejsza poprzeczka) jest zaliczona przy 2% lub więcej. Narzędzie pokazuje też dokładny czynsz, jakiego potrzebowałbyś do osiągnięcia każdego progu: 1% kosztu i 2% kosztu.
Użyj go jako filtra wstępnego, a nie werdyktu: nieruchomość spełniająca regułę 1% ma większą szansę na dodatni przepływ pieniężny, ale reguły pomijają podatki, ubezpieczenie, stopy procentowe i pustostany. Reguła 2% jest rzadka na większości dzisiejszych rynków. Traktuj zaliczenie jako powód do przeprowadzenia pełnej analizy, a niezaliczenie jako powód do negocjacji ceny lub odpuszczenia.