Informazioni su questo strumento
Calcolatore di Ripartizione delle Tasse sulla Proprietà è uno strumento gratuito, interamente nel browser, che divide le tasse sulla proprietà di un anno tra acquirente e venditore in base a quanti giorni dell'anno fiscale ciascuno possiede la casa. Inserisci la tassa annuale, la data di chiusura e la convenzione di ripartizione, e mostra la quota di ciascuna parte. Tutti i calcoli vengono eseguiti localmente sul tuo dispositivo.
L'aliquota giornaliera è la tassa annuale divisa per 365. I giorni di proprietà del venditore sono contati dal 1° gennaio alla data di chiusura usando l'aritmetica delle date basata su UTC (Date.UTC), che è immune agli spostamenti dell'ora legale e del fuso orario. Secondo la convenzione più comune il giorno della chiusura appartiene all'acquirente, quindi il venditore possiede dal 1° gennaio al giorno precedente; la convenzione alternativa assegna il giorno della chiusura al venditore. La quota del venditore è aliquota giornaliera × giorni del venditore, e la quota dell'acquirente è la tassa annuale meno la quota del venditore.
Usalo per verificare la riga di ripartizione su un atto di liquidazione. Le convenzioni variano davvero per località e contratto — se il giorno della chiusura conta all'acquirente o al venditore, e se le tasse sono fatturate in arretrato o in anticipo — quindi scegli il metodo usato dalla tua chiusura e tratta il risultato come una stima.
Domande frequenti
Come vengono contati i giorni di proprietà?
Dal 1° gennaio dell'anno fiscale alla data di chiusura, usando la matematica dei millisecondi UTC (Date.UTC) così il conteggio è sicuro rispetto all'ora legale e al fuso orario. Le due opzioni di metodo decidono se il giorno della chiusura stesso è addebitato all'acquirente (più comune) o al venditore.
Perché dividere per 365 invece dei giorni effettivi dell'anno?
Una base fissa di 365 giorni è la convenzione di ripartizione più usata e mantiene stabile l'aliquota giornaliera. Lo strumento limita i giorni del venditore a 365 così la quota dell'acquirente non è mai negativa, nemmeno in una chiusura in anno bisestile.
Cosa significa 'il venditore paga fino al giorno prima della chiusura'?
È la comune convenzione statunitense in cui il venditore è responsabile delle tasse fino ma non incluso il giorno della chiusura, e l'acquirente possiede l'immobile dal giorno della chiusura in poi. L'opzione alternativa assegna invece il giorno della chiusura al venditore.
La divisione dipende dalle mie regole locali?
Sì — le consuetudini di ripartizione differiscono per stato e paese, incluse la fatturazione in arretrato rispetto ad anticipata e il modo in cui viene contato il giorno della chiusura. Questo strumento calcola una divisione netta basata sui giorni a partire dai valori che inserisci; conferma la convenzione esatta con il tuo agente di chiusura. Tutto viene eseguito nel tuo browser.
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