Informazioni su questo strumento
Calcolatore DSCR è uno strumento gratuito, interamente nel browser, che calcola il rapporto di copertura del servizio del debito usato dai finanziatori per qualificare i prestiti su immobili in affitto. Inserisci l'affitto mensile, una tolleranza per sfitto, le spese operative mensili e le condizioni del prestito, e ti restituisce il DSCR insieme al reddito operativo netto e al servizio annuo del debito. Tutti i calcoli vengono eseguiti localmente sul tuo dispositivo — nulla viene caricato.
Il reddito operativo netto è annualizzato: NOI = affitto × 12 × (1 − sfitto ÷ 100) − spese operative × 12. La rata del mutuo usa la formula standard di ammortamento M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) con r = tasso ÷ 1200 e n = durata × 12; il servizio annuo del debito è M × 12. Il rapporto è DSCR = NOI ÷ servizio annuo del debito.
Un DSCR di 1,00 significa che il reddito dell'immobile copre esattamente le rate del prestito; la maggior parte dei finanziatori DSCR vuole almeno 1,25, e lo strumento segnala un esito positivo o negativo rispetto a quella soglia. Usalo per pre-selezionare un affitto prima di fare domanda, o per vedere come un acconto maggiore (prestito più basso) o un tasso più basso alzino il rapporto.