حول هذه الأداة
حاسبة DSCR هي أداة مجانية تعمل داخل المتصفح تحسب نسبة تغطية خدمة الدين التي يستخدمها المقرضون لتأهيل قروض العقارات الإيجارية. أدخل الإيجار الشهري وبدل الشغور والمصروفات التشغيلية الشهرية وشروط القرض، فتُعيد لك DSCR إلى جانب صافي الدخل التشغيلي وخدمة الدين السنوية. تجري كل العمليات الحسابية محلياً على جهازك — لا يُرفع أي شيء.
يُحسب صافي الدخل التشغيلي سنوياً: NOI = الإيجار × 12 × (1 − الشغور ÷ 100) − المصروفات التشغيلية × 12. يستخدم قسط الرهن صيغة الإطفاء القياسية M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) حيث r = المعدل ÷ 1200 و n = المدة × 12؛ وخدمة الدين السنوية هي M × 12. والنسبة هي DSCR = NOI ÷ خدمة الدين السنوية.
تعني DSCR بقيمة 1.00 أن دخل العقار يغطي أقساط قرضه بالضبط؛ ويريد معظم مقرضي DSCR نسبة 1.25 على الأقل، وتُعلِّم الأداة النجاح أو الفشل مقابل ذلك الحد. استخدمها للفرز المبدئي لعقار إيجاري قبل التقديم، أو لترى كيف تُحسِّن دفعة مقدمة أكبر (قرض أقل) أو معدل أدنى النسبةَ.