Về công cụ này
Máy tính DSCR là công cụ miễn phí, chạy trực tiếp trên trình duyệt, tính tỷ lệ bao phủ nợ vay mà các bên cho vay dùng để xét duyệt khoản vay bất động sản cho thuê. Nhập tiền thuê hàng tháng, khoản dự phòng trống, chi phí vận hành hàng tháng và các điều khoản vay, công cụ sẽ trả về DSCR cùng với thu nhập hoạt động ròng và nợ vay hàng năm. Mọi phép tính chạy cục bộ trên thiết bị của bạn — không có gì được tải lên.
Thu nhập hoạt động ròng được quy đổi theo năm: NOI = tiền thuê × 12 × (1 − trống ÷ 100) − chi phí vận hành × 12. Khoản thanh toán thế chấp dùng công thức khấu hao chuẩn M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) với r = lãi suất ÷ 1200 và n = kỳ hạn × 12; nợ vay hàng năm là M × 12. Tỷ lệ là DSCR = NOI ÷ nợ vay hàng năm.
DSCR bằng 1,00 nghĩa là thu nhập của bất động sản vừa đủ trang trải các khoản thanh toán vay; hầu hết bên cho vay DSCR muốn tối thiểu 1,25, và công cụ báo đạt hoặc không đạt so với ngưỡng đó. Hãy dùng nó để sàng lọc trước một bất động sản cho thuê trước khi nộp hồ sơ, hoặc để xem việc trả trước nhiều hơn (khoản vay thấp hơn) hoặc lãi suất thấp hơn nâng tỷ lệ lên như thế nào.