Về công cụ này
Máy tính Quy tắc 70% / Giá chào tối đa cho phép là công cụ miễn phí, chạy trực tiếp trên trình duyệt, cho những người lướt nhà và nhà bán sỉ biết mức giá cao nhất họ nên trả cho một bất động sản. Nhập giá trị sau sửa chữa (ARV), chi phí sửa chữa ước tính của bạn và — nếu bạn đang bán sỉ — một khoản phí chuyển nhượng, công cụ sẽ trả về giá chào tối đa cho phép (MAO) ngay lập tức. Không có gì được tải lên; mọi con số được tính toán cục bộ khi bạn gõ.
Công thức là quy tắc 70% kinh điển của nhà đầu tư: MAO = ARV × (quy tắc ÷ 100) − sửa chữa − phí. Tỷ lệ phần trăm quy tắc (mặc định 70) là phần ARV mà bạn sẵn sàng dành cho việc mua cộng với sửa chữa; phần còn lại, ARV × (1 − quy tắc ÷ 100), là biên lợi nhuận giữ lại của bạn — khoản đệm bù đắp chi phí nắm giữ, chi phí bán và lợi nhuận.
Hãy dùng nó để chào giá nhanh: giảm tỷ lệ phần trăm quy tắc xuống trong thị trường cạnh tranh hoặc đắt đỏ, hoặc tăng lên khi các con số của bạn thận trọng, và theo dõi giá chào, biên lợi nhuận và con số ARV-theo-quy-tắc cập nhật trực tiếp. Hãy coi kết quả là mức trần sàng lọc, sau đó tinh chỉnh bằng một phân tích thương vụ đầy đủ trước khi cam kết.