このツールについて
70%ルール／最大許容オファー計算ツールは、住宅フリッパーやホールセラーが物件に支払うべき上限額を教えてくれる、無料のブラウザ内ツールです。修繕後価値（ARV）、見積りリフォーム費用、そしてホールセールをしている場合はアサインメント手数料（assignment fee）を入力すると、最大許容オファー（MAO）を即座に返します。何もアップロードされず、入力に応じてすべての数値がローカルで計算されます。
計算式は投資家の定番である70%ルールです。MAO = ARV × (ルール ÷ 100) − リフォーム − 手数料。ルールの割合（デフォルトは70）は、購入と修繕に充てても構わないと考えるARVの割合であり、残りの部分 ARV × (1 − ルール ÷ 100) が保持マージン、つまり保有コスト・売却コスト・利益をカバーするクッションです。
これを使えば素早くオファーを出せます。競争が激しい市場や費用が高い市場ではルールの割合を下げ、数値が保守的なら上げて、オファー・マージン・ルール適用後ARVの数値がリアルタイムで更新される様子を確認しましょう。出力はスクリーニング上の上限として扱い、コミットする前に本格的なディール分析で精緻化してください。
よくある質問
不動産における70%ルールとは何ですか？
物件の修繕後価値の70%からリフォーム費用を引いた額に購入価格の上限を設定するもので、MAO = ARV × 0.70 − リフォームとなります。残りのARVの30%は、保有コスト、売却コスト、資金調達費用、そしてあなたの利益をカバーするためのものです。
なぜ最大オファーがマイナスになることがあるのですか？
リフォーム費用（および手数料）がARVの70%より大きい場合、計算式はマイナスの数値を返します。これはこのルールの割合ではディールが成立しないというサインです。修繕がマージンをすべて食いつぶしてしまうのです。
ルールの割合を70から変えるべきなのはどんなときですか？
高額な市場や、より大きな安全マージンが欲しいときは下げます（65%や60%へ）。信頼できる数値の低リスクのディールに限って上げます（75%へ）。ホールセラーはアサインメント手数料の余地を残すため、しばしば低めの割合を使います。
私のディールのデータはどこかにアップロードされますか？
いいえ。ARV、リフォーム、手数料の数値はすべてブラウザ内で処理されます。あなたのディールに関する情報が端末を離れることは一切ありません。