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不動産ツール
すべてブラウザ内で動作する無料の不動産投資家・購入者向け計算ツール — 70%ルール／上限オファー額、DSCR、BRRRR、リフォーム転売利益、粗賃料乗数、家賃分担、諸費用、売主手取り額、平方フィート単価、短期賃貸収入、1031交換に対応。アカウント不要、アップロードは一切ありません。
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70%ルール／最大許容オファー計算ツール
ARV、リフォーム費用、任意の手数料から、70%ルールでフリップの最大許容オファーを算出します。
🏦DSCR計算ツール（デットサービスカバレッジレシオ）
賃貸物件のデットサービスカバレッジレシオを算出：年間債務に対するNOI、1.25の最低基準に対する合否判定付き。
♻️BRRRR計算ツール
BRRRRディールをモデル化：借り換え後に残る自己資金、新ローン、回収資金、自己資本利益率。
🔨フィックス＆フリップ利益計算ツール
購入、リフォーム、保有、売却の各コストから、住宅フリップの純利益、ROI、年換算ROIを見積もります。
📊総家賃倍率（GRM）計算ツール
総家賃倍率、物件価格、または家賃を求め、賃貸物件の総利回りを表示します。
💯1%・2%ルール賃貸スクリーナー
1%・2%ルールで賃貸を選別：家賃対価格比率、合否、各基準に必要な家賃を表示します。
🤝家賃分割計算ツール（ルームメイト）
2〜6人のルームメイトで家賃と光熱費を公平に分割：均等、収入別、部屋の広さ別に各自の負担額を表示。
🧾クロージングコスト計算ツール（買い手）
融資組成、ポイント、権原、エスクロー、前払費用から、住宅買い手の総クロージングコストと必要現金を見積もります。
💵売り手手取り額計算ツール
仲介手数料、住宅ローン残債返済、税金、クロージングコストを差し引いて、住宅の売り手が手にする現金を算出します。
📅固定資産税日割り計算ツール
各自が住宅を所有する日数に応じて、クロージング時に年間固定資産税を買い手と売り手で分けます。
📏平方フィート単価計算ツール
平方フィート・平方メートル単価を計算し、2つの物件を割安さで比較、または$/sqftから価格を求めます。
🏠短期賃貸収入見積りツール
Airbnbや短期賃貸の年間純収入、月間キャッシュフロー、自己資本利益率を見積もります。
🔁1031交換 キャピタルゲイン繰延計算ツール
投資物件の売却で1031交換により繰り延べられるキャピタルゲイン税と減価償却取戻し税を見積もります。