このツールについて
BRRRR計算ツールは、Buy（購入）・Rehab（修繕）・Rent（賃貸）・Refinance（借り換え）・Repeat（繰り返し）戦略のための無料のブラウザ内ツールです。借り換え後にディールに残ったままになる自己資金の額を示します。これは、資本を次の物件へ回せるかどうかを決める数値です。すべてローカルで計算され、ディールの詳細はアップロードされません。
計算：総投入コスト = 購入 + リフォーム + 購入・保有コスト。借り換えローン = ARV × (借り換えLTV ÷ 100)、借り換え時の回収資金 = 新ローン − ローン残債返済。投入した総現金 = 総投入コスト − 当初ローン、したがってディールに残った現金 = 投入した総現金 − 回収資金。月間キャッシュフローを入力すると、自己資本利益率 = 12 × キャッシュフロー ÷ ディールに残った現金（パーセント表示）も表示します。
これを使って、あるディールが真のBRRRRかどうかを検証しましょう。ディールに残った現金がゼロに近づくとき、あるいは自己資本利益率が非常に大きくなるとき、あなたは資本の大部分を引き出せており、プロセスを繰り返せます。借り換えLTVを貸し手の上限（75%が一般的）に合わせて、結果がどう変わるか確認してください。
よくある質問
「ディールに残った現金」とは何を意味しますか？
キャッシュアウト借り換え後もなお拘束されている自己資金の部分、つまり投入した総現金から引き出した現金を引いたものです。成功したBRRRRはこれをゼロへ近づけ、その資本を次のディールで再利用できるようにします。
借り換えローン額はどのように決まりますか？
貸し手は評価された修繕後価値の一定割合、つまり借り換えLTVを融資します。本ツールは ARV × LTV ÷ 100 を計算し、そこから返済するローンを差し引いて、あなたに戻る現金を求めます。
なぜ私の自己資本利益率はこんなに高いのですか？
自己資本利益率は年間キャッシュフローをディールに残った現金で割ります。残す現金が非常に少ないと、控えめなキャッシュフローでも巨大なパーセンテージになります。これがBRRRRの魅力（そしてレバレッジのリスク）です。残る現金がゼロなら、利益率は事実上無限大です。
この計算ツールは私の数値を保存しますか？
いいえ。すべての入力と結果はブラウザ内にとどまります。あなたの物件や資金調達に関する情報が送信されたり、サーバーに保存されたりすることはありません。