เกี่ยวกับเครื่องมือนี้
เครื่องคำนวณ BRRRR เป็นเครื่องมือฟรีที่ทำงานในเบราว์เซอร์ สำหรับกลยุทธ์ Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat (ซื้อ ปรับปรุง ให้เช่า รีไฟแนนซ์ ทำซ้ำ) มันแสดงว่าเงินสดของคุณเองยังคงติดอยู่ในดีลเท่าใดหลังจากรีไฟแนนซ์ — ตัวเลขที่ตัดสินว่าคุณสามารถหมุนเงินทุนไปยังอสังหาต่อไปได้หรือไม่ ทุกอย่างคำนวณในเครื่อง ไม่มีการอัปโหลดรายละเอียดดีล
การคำนวณ: ต้นทุนรวมทั้งหมด = ราคาซื้อ + ค่าปรับปรุง + ค่าซื้อและค่าถือครอง สินเชื่อรีไฟแนนซ์ = ARV × (LTV รีไฟแนนซ์ ÷ 100) และเงินสดที่ได้คืนตอนรีไฟแนนซ์ = สินเชื่อใหม่ − ยอดปิดสินเชื่อเดิม เงินสดที่คุณลงทุนทั้งหมด = ต้นทุนรวม − สินเชื่อเริ่มต้น ดังนั้นเงินสดที่ค้างอยู่ในดีล = เงินสดที่ลงทุนทั้งหมด − เงินสดที่ได้คืน หากคุณระบุกระแสเงินสดรายเดือน เครื่องมือยังรายงานผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด = 12 × กระแสเงินสด ÷ เงินสดที่ค้างอยู่ (แสดงเป็นเปอร์เซ็นต์)
ใช้เพื่อทดสอบว่าดีลเป็น BRRRR จริงหรือไม่: เมื่อเงินสดที่ค้างอยู่ในดีลเข้าใกล้ศูนย์ — หรือผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสดสูงมาก — คุณได้ดึงเงินทุนส่วนใหญ่กลับออกมาแล้วและสามารถทำกระบวนการซ้ำได้ ปรับ LTV รีไฟแนนซ์ให้ตรงกับเพดานของผู้ให้กู้ (75% เป็นค่าทั่วไป) เพื่อดูว่ามันเปลี่ยนผลลัพธ์อย่างไร