이 도구에 대하여
BRRRR 계산기는 매입, 리모델링, 임대, 재융자, 반복(Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) 전략을 위한 무료 브라우저 내 도구입니다. 재융자 후 거래에 얼마나 많은 자기 자본이 묶여 있는지를 보여주는데, 이는 다음 매물로 자본을 재활용할 수 있는지를 결정하는 수치입니다. 모든 것이 로컬에서 계산되며 거래 세부 사항은 업로드되지 않습니다.
계산: 총 투입 비용 = 매입 + 리모델링 + 매입 및 보유 비용. 재융자 대출 = ARV × (재융자 LTV ÷ 100), 재융자 시 회수 현금 = 신규 대출 − 대출 상환액. 총 투자 현금 = 총 투입 비용 − 초기 대출이므로, 거래에 남는 현금 = 총 투자 현금 − 회수 현금입니다. 월 현금 흐름을 입력하면 현금 대비 수익률 = 12 × 현금 흐름 ÷ 남는 현금(백분율로 표시)도 함께 보고합니다.
거래가 진정한 BRRRR인지 검증하는 데 사용하세요: 거래에 남는 현금이 0에 가까워지거나 현금 대비 수익률이 매우 커지면 자본 대부분을 회수한 것이므로 과정을 반복할 수 있습니다. 재융자 LTV를 대출 기관의 상한(75%가 일반적)에 맞춰 결과가 어떻게 바뀌는지 확인하세요.
자주 묻는 질문
'거래에 남는 현금'이란 무엇을 의미하나요?
현금 인출 재융자 후에도 여전히 묶여 있는 자기 자본의 부분입니다: 총 투자 현금에서 회수한 현금을 뺀 값입니다. 성공적인 BRRRR은 이 값을 0에 가깝게 만들어 다음 거래에 자본을 재사용할 수 있게 합니다.
재융자 대출 금액은 어떻게 결정되나요?
대출 기관은 감정된 수리 후 가치의 일정 비율(재융자 LTV)을 대출합니다. 이 도구는 ARV × LTV ÷ 100을 계산한 뒤, 상환할 대출을 빼서 회수되는 현금을 구합니다.
제 현금 대비 수익률이 왜 이렇게 높나요?
현금 대비 수익률은 연간 현금 흐름을 거래에 남는 현금으로 나눕니다. 남는 현금이 매우 적으면 적당한 현금 흐름도 큰 백분율을 만들어냅니다. 이것이 BRRRR의 매력(이자 레버리지 위험)입니다. 남는 현금이 없으면 수익률은 사실상 무한대입니다.
계산기가 제 수치를 저장하나요?
아니요. 모든 입력값과 결과는 브라우저에 머물며, 매물이나 금융에 관한 어떤 것도 서버로 전송되거나 저장되지 않습니다.