حول هذه الأداة
حاسبة BRRRR هي أداة مجانية تعمل داخل المتصفح لاستراتيجية اشترِ، جدِّد، أجِّر، أعِد التمويل، كرِّر. تُظهر مقدار النقد الخاص بك الذي يبقى محتجزاً في الصفقة بعد إعادة التمويل — الرقم الذي يقرر ما إذا كان بإمكانك إعادة تدوير رأس مالك في العقار التالي. يُحسب كل شيء محلياً؛ لا تُرفع أي تفاصيل صفقة.
الحساب: التكلفة الإجمالية = الشراء + التجديد + تكاليف الشراء والاحتفاظ. قرض إعادة التمويل = ARV × (نسبة القرض إلى القيمة لإعادة التمويل ÷ 100)، والنقد المُسترد عند إعادة التمويل = القرض الجديد − سداد القرض. إجمالي النقد المستثمر = التكلفة الإجمالية − القرض الأولي، فيكون النقد المتبقي في الصفقة = إجمالي النقد المستثمر − النقد المُسترد. وإذا أدخلت تدفقاً نقدياً شهرياً، تُبلِّغ الأداة أيضاً عن عائد النقد على النقد = 12 × التدفق النقدي ÷ النقد المتبقي (يُعرَض كنسبة مئوية).
استخدمها لاختبار ما إذا كانت الصفقة BRRRR حقيقية: عندما يقترب النقد المتبقي في الصفقة من الصفر — أو يصبح عائد النقد على النقد كبيراً جداً — تكون قد سحبت معظم رأس مالك وتستطيع تكرار العملية. اضبط نسبة القرض إلى القيمة لإعادة التمويل على سقف مقرضك (75% شائعة) لترى كيف يُغيّر ذلك النتيجة.