このツールについて
固定資産税日割り計算ツールは、税年度のうち買い手と売り手それぞれが住宅を所有する日数に基づいて、1年分の固定資産税を分ける無料のブラウザ内ツールです。年間税額、クロージング日、日割りの慣行を入力すると、各当事者の負担分を表示します。すべての計算は端末上でローカルに実行されます。
日割り税率は年間税額を365で割ったものです。売り手の所有日数は1月1日からクロージング日まで、UTCベースの日付演算（Date.UTC）で数えられ、これはサマータイムやタイムゾーンの影響を受けません。最も一般的な慣行ではクロージング日は買い手のものとなるため、売り手は1月1日からその前日までを所有します。別の慣行ではクロージング日を売り手に与えます。売り手の負担分は 日割り税率 × 売り手の日数、買い手の負担分は 年間税額 − 売り手の負担分 です。
決済明細書の日割り項目を確認するのに使いましょう。慣行は地域や契約によって本当にさまざまです。クロージング日を買い手と売り手のどちらに数えるか、税金が後払いか前払いかなど、ご自身のクロージングで使う方法を選び、結果は見積りとして扱ってください。
よくある質問
所有日数はどのように数えられますか？
税年度の1月1日からクロージング日まで、UTCミリ秒演算（Date.UTC）を使って数えるので、サマータイムやタイムゾーンに安全です。2つの方法オプションで、クロージング日自体を買い手（最も一般的）に課すか売り手に課すかを決めます。
なぜ実際の年間日数ではなく365で割るのですか？
一律365日ベースが最も広く使われる日割り慣行で、日割り税率を安定させます。本ツールは売り手の日数を365に制限するので、うるう年のクロージングでも買い手の負担分がマイナスになることはありません。
「売り手はクロージング前日まで負担」とはどういう意味ですか？
米国の一般的な慣行で、売り手はクロージング日を含まないその前日までの税金を負担し、買い手はクロージング日以降その物件を所有します。別のオプションではクロージング日を代わりに売り手に割り当てます。
この分割は私の地域のルールに依存しますか？
はい。日割りの慣習は州や国によって異なり、後払いか前払いか、クロージング日をどう数えるかも含まれます。本ツールは入力した値からきれいな日ベースの分割を計算します。正確な慣行はクロージング担当者に確認してください。すべてはブラウザ内で実行されます。