Acerca de esta herramienta
La calculadora de prorrateo del impuesto sobre la propiedad es una herramienta gratuita que funciona en el navegador y que divide el impuesto sobre la propiedad de un año entre el comprador y el vendedor según cuántos días del año fiscal posee la vivienda cada uno. Introduce el impuesto anual, la fecha de cierre y la convención de prorrateo, y muestra la parte de cada parte. Todo el cálculo se ejecuta localmente en tu dispositivo.
El tipo diario del impuesto es el impuesto anual dividido entre 365. Los días de propiedad del vendedor se cuentan desde el 1 de enero hasta la fecha de cierre usando aritmética de fechas basada en UTC (Date.UTC), que es inmune a los cambios de horario de verano y de zona horaria. Bajo la convención más común el día de cierre pertenece al comprador, así que el vendedor posee desde el 1 de enero hasta el día anterior; la convención alternativa asigna el día de cierre al vendedor. La parte del vendedor es tipo diario × días del vendedor, y la parte del comprador es el impuesto anual menos la parte del vendedor.
Úsala para comprobar la línea de prorrateo de una liquidación. Las convenciones varían realmente según la localidad y el contrato —si el día de cierre cuenta para el comprador o el vendedor, y si los impuestos se facturan por adelantado o a plazo vencido—, así que elige el método que usa tu cierre y trata el resultado como una estimación.