Про цей інструмент
Калькулятор пропорції податку на нерухомість — це безкоштовний браузерний інструмент, який ділить річний податок на нерухомість між покупцем і продавцем на основі того, скільки днів податкового року кожен з них володіє житлом. Введіть річний податок, дату закриття та конвенцію пропорції, і він покаже частку кожної сторони. Уся математика виконується локально на вашому пристрої.
Денна ставка податку — це річний податок, поділений на 365. Дні володіння продавця рахуються з 1 січня до дати закриття за допомогою арифметики дат на основі UTC (Date.UTC), яка не залежить від переходу на літній час і часових поясів. За найпоширенішою конвенцією день закриття належить покупцю, тож продавець володіє з 1 січня до дня перед закриттям; альтернативна конвенція віддає день закриття продавцю. Частка продавця — це денна ставка × дні продавця, а частка покупця — це річний податок мінус частка продавця.
Використовуйте його, щоб перевірити рядок пропорції у розрахунковому звіті. Конвенції справді різняться за місцевістю та контрактом — чи день закриття зараховується покупцю чи продавцю, і чи податки виставляються заднім числом чи наперед — тож виберіть метод, який використовує ваше закриття, і сприймайте результат як оцінку.