O tym narzędziu
Kalkulator reguły 70% / maksymalnej dopuszczalnej oferty to darmowe narzędzie działające w przeglądarce, które mówi flipperom i pośrednikom hurtowym, ile maksymalnie powinni zapłacić za nieruchomość. Wpisz wartość po remoncie (ARV), szacowany koszt remontu i — jeśli działasz hurtowo — opłatę za cesję, a otrzymasz swoją maksymalną dopuszczalną ofertę (MAO) natychmiast. Nic nie jest przesyłane; każda wartość jest obliczana lokalnie, gdy piszesz.
Wzór to klasyczna inwestorska reguła 70%: MAO = ARV × (reguła ÷ 100) − remont − opłata. Wartość procentowa reguły (domyślnie 70) to udział ARV, jaki jesteś gotów przeznaczyć na zakup plus naprawy; pozostała część, ARV × (1 − reguła ÷ 100), to twoja zachowana marża — bufor pokrywający koszty utrzymania, koszty sprzedaży i zysk.
Użyj go, aby szybko składać oferty: obniż wartość procentową reguły na konkurencyjnym lub kosztownym rynku, albo podnieś ją, gdy twoje liczby są ostrożne, i patrz, jak oferta, marża i wartości ARV-przy-regule aktualizują się na żywo. Traktuj wynik jako pułap przesiewowy, a następnie dopracuj go pełną analizą transakcji, zanim się zobowiążesz.