درباره این ابزار
ماشینحساب قاعده ۷۰٪ / بیشترین پیشنهاد مجاز یک ابزار رایگان و درونمرورگری است که به فلیپرها و عمدهفروشهای ملک میگوید بیشترین مبلغی که باید برای یک ملک بپردازند چقدر است. ارزش پس از بازسازی (ARV)، هزینه برآوردی بازسازی و — اگر عمدهفروشی میکنید — یک کارمزد واگذاری را وارد کنید تا بیشترین پیشنهاد مجاز (MAO) شما بیدرنگ نمایش داده شود. هیچ چیزی آپلود نمیشود؛ هر عددی همانطور که تایپ میکنید بهصورت محلی محاسبه میشود.
فرمول همان قاعده کلاسیک ۷۰٪ سرمایهگذار است: MAO = ARV × (قاعده ÷ 100) − بازسازی − کارمزد. درصد قاعده (بهطور پیشفرض ۷۰) سهمی از ARV است که مایلید صرف خرید بهعلاوه بازسازی کنید؛ سهم باقیمانده، ARV × (1 − قاعده ÷ 100)، حاشیه نگهداشتهشده شماست — بالشتکی که هزینههای نگهداری، هزینههای فروش و سود را پوشش میدهد.
از آن برای ارائه سریع پیشنهادها استفاده کنید: درصد قاعده را در بازار رقابتی یا پرهزینه کاهش دهید، یا وقتی اعدادتان محافظهکارانه است افزایش دهید، و ببینید که پیشنهاد، حاشیه و ارقام ARV-در-قاعده بهصورت زنده بهروزرسانی میشوند. خروجی را بهعنوان یک سقف غربالگری در نظر بگیرید، سپس پیش از تعهد آن را با یک تحلیل کامل معامله دقیقتر کنید.