درباره این ابزار
ماشینحساب سود تعمیر و فروش یک ابزار رایگان و درونمرورگری است که سود و بازده یک فلیپ خانه را پیشبینی میکند. قیمت خرید، بودجه بازسازی، هزینههای نگهداری و خرید، هزینههای فروش و قیمت فروش پس از بازسازی (ARV) را وارد کنید تا سود خالص، ROI و ROI سالانهشده شما نمایش داده شود. هر محاسبهای روی دستگاه شما اجرا میشود — چیزی آپلود نمیشود.
سود خالص = ARV − خرید − بازسازی − هزینههای نگهداری − هزینههای خرید − هزینههای فروش. هزینههای فروش را میتوان بهصورت درصدی از قیمت فروش (کمیسیون آژانس و بستن معامله معمولاً ۶ تا ۱۰٪ است) یا بهصورت یک مبلغ ثابت وارد کرد. ROI = سود ÷ نقدینگی سرمایهگذاریشده × 100؛ اگر فیلد نقدینگی سرمایهگذاریشده را خالی بگذارید، ابزار یک معامله تماماً نقدی را فرض میکند و از کل هزینه پروژه استفاده میکند. ROI سالانهشده = ROI × (12 ÷ ماههای پروژه) که فلیپهای کوتاه و بلند را بر مبنایی سالانه و قابل مقایسه قرار میدهد.
از آن برای بررسی منطقی یک فلیپ پیش از خرید استفاده کنید: یک سود دلاری سالم اگر پروژه طولانی شود یا نقدینگی زیادی را درگیر کنید همچنان میتواند بازده ضعیفی باشد، و رقم سالانهشده دقیقاً همین را آشکار میکند. فیلدهای ماهها و نقدینگی سرمایهگذاریشده را تنظیم کنید تا سناریوهای تأمین مالیشده در برابر تماماً نقدی را مقایسه کنید.