इस टूल के बारे में
DSCR कैलकुलेटर एक मुफ़्त, इन-ब्राउज़र टूल है जो उस ऋण सेवा कवरेज अनुपात की गणना करता है जिसका उपयोग ऋणदाता किराये-संपत्ति ऋणों को योग्य ठहराने के लिए करते हैं। मासिक किराया, एक रिक्तता भत्ता, मासिक परिचालन व्यय और ऋण शर्तें दर्ज करें, और यह शुद्ध परिचालन आय और वार्षिक ऋण सेवा के साथ DSCR लौटाता है। सारी गणना आपके डिवाइस पर स्थानीय रूप से चलती है — कुछ भी अपलोड नहीं होता।
शुद्ध परिचालन आय वार्षिक की जाती है: NOI = किराया × 12 × (1 − रिक्तता ÷ 100) − परिचालन व्यय × 12। बंधक भुगतान मानक परिशोधन सूत्र M = L·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) का उपयोग करता है जिसमें r = दर ÷ 1200 और n = अवधि × 12; वार्षिक ऋण सेवा M × 12 है। अनुपात DSCR = NOI ÷ वार्षिक ऋण सेवा है।
1.00 का DSCR का अर्थ है कि संपत्ति की आय उसके ऋण भुगतानों को ठीक-ठीक कवर करती है; अधिकांश DSCR ऋणदाता कम से कम 1.25 चाहते हैं, और टूल उस सीमा के मुकाबले पास या फेल दर्शाता है। किसी किराये को आवेदन से पहले पूर्व-जाँचने के लिए, या यह देखने के लिए कि कैसे एक बड़ा डाउन पेमेंट (कम ऋण) या कम दर अनुपात को बढ़ाता है, इसका उपयोग करें।