حول هذه الأداة
مقدِّر دخل الإيجار قصير الأجل هو أداة مجانية تعمل داخل المتصفح تتوقع دخل إيجار Airbnb أو إيجار عطلات من متوسط السعر اليومي (ADR) والإشغال ورسوم المنصة والتكاليف الثابتة الشهرية. تُبلِّغ عن صافي الدخل السنوي والإيراد الإجمالي والتدفق النقدي الشهري، وإن أدخلت النقد المستثمر، عائد النقد على النقد. يُحسب كل شيء على جهازك.
الإيراد السنوي الإجمالي هو ADR × 365 × الإشغال ÷ 100. صافي الدخل السنوي يطرح رسم المضيف/المنصة وتكاليفك الثابتة: الإجمالي × (1 − الرسم ÷ 100) − التكاليف الثابتة الشهرية × 12. الصافي الشهري هو ذلك الرقم السنوي ÷ 12. وإذا أدخلت النقد الذي وضعته في العقار، فعائد النقد على النقد هو صافي الدخل السنوي ÷ النقد المستثمر × 100.
استخدمها لاختبار قائمة تحت الضغط قبل الشراء أو الإدراج: عدِّل الإشغال أو السعر الليلي وشاهد كم يصبح الهامش نحيفاً أو سميناً. هذا تقدير فقط — يتأرجح الإشغال الفعلي و ADR والمصروفات مع الموسم والموقع والإدارة — فتعامل مع الناتج كدليل تخطيط، لا كضمان.
الأسئلة الشائعة
كيف يُقدَّر الإيراد السنوي الإجمالي؟
هو متوسط السعر اليومي مضروباً في 365 ليلة وفي نسبة إشغالك: ADR × 365 × الإشغال ÷ 100. عند سعر $150 وإشغال 60% يكون ذلك نحو $32,850 من الإيراد المحجوز سنوياً قبل الرسوم والتكاليف.
ما الذي يدخل في حقل التكاليف الثابتة الشهرية؟
اجمع كل ما تدفعه كل شهر بغض النظر عن الحجوزات — الرهن وضريبة العقار والتأمين والمرافق والتنظيف والإدارة والمستلزمات — في رقم واحد. تضربه الأداة في 12 وتطرحه من الإيراد.
ماذا يعني عائد النقد على النقد؟
هو صافي الدخل السنوي مقسوماً على النقد الذي استثمرته (الدفعة المقدمة والإغلاق والتأثيث) مضروباً في 100 — العائد النقدي السنوي على المال الذي وضعته. يظهر فقط حين تُدخل مبلغ نقد مستثمر أعلى من الصفر.
ما مدى موثوقية هذا التوقع؟
هو تقدير تخطيطي، لا تنبؤ. يتفاوت الإشغال الفعلي والأسعار الليلية على نطاق واسع مع الموسم والفعاليات والمنافسة والتقييمات، وتُغيّر المنصات رسومها. استخدم مدخلات متحفظة وتحقق ببيانات السوق المحلية. تبقى كل العمليات الحسابية في متصفحك.
المزيد من الأدوات