Tentang alat ini
Estimator Pendapatan Sewa Jangka Pendek adalah alat gratis berbasis browser yang memproyeksikan pendapatan Airbnb atau sewa liburan dari tarif harian rata-rata (ADR), okupansi, biaya platform, dan biaya tetap bulanan Anda. Alat ini melaporkan pendapatan bersih tahunan, pendapatan kotor, arus kas bulanan, dan, jika Anda memberikan kas yang diinvestasikan, imbal hasil cash-on-cash. Semuanya dihitung di perangkat Anda.
Pendapatan kotor tahunan adalah ADR × 365 × okupansi ÷ 100. Pendapatan bersih tahunan mengurangi biaya host/platform dan biaya tetap Anda: kotor × (1 − biaya ÷ 100) − tetap bulanan × 12. Bersih bulanan adalah angka tahunan itu ÷ 12. Jika Anda memasukkan kas yang Anda tanamkan ke properti, imbal hasil cash-on-cash adalah pendapatan bersih tahunan ÷ kas yang diinvestasikan × 100.
Gunakan untuk menguji tekanan sebuah listing sebelum membeli atau menawarkan: geser okupansi atau tarif malam dan lihat seberapa tipis atau tebal marginnya. Ini hanya perkiraan — okupansi, ADR, dan biaya nyata berayun mengikuti musim, lokasi, dan pengelolaan — jadi perlakukan hasilnya sebagai panduan perencanaan, bukan jaminan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Bagaimana pendapatan kotor tahunan diperkirakan?
Yaitu tarif harian rata-rata dikalikan 365 malam dan persentase okupansi Anda: ADR × 365 × okupansi ÷ 100. Pada tarif $150 dan okupansi 60% itu sekitar $32.850 pendapatan pemesanan per tahun sebelum biaya dan pengeluaran.
Apa yang masuk ke kolom biaya tetap bulanan?
Jumlahkan semua yang Anda bayar tiap bulan terlepas dari pemesanan — hipotek, pajak properti, asuransi, utilitas, pembersihan, pengelolaan, dan perlengkapan — ke dalam satu angka. Alat ini mengalikannya dengan 12 dan menguranginya dari pendapatan.
Apa arti imbal hasil cash-on-cash?
Yaitu pendapatan bersih tahunan dibagi kas yang Anda investasikan (uang muka, penutupan, perabotan) dikali 100 — imbal hasil kas tahunan atas uang yang Anda tanamkan. Ini hanya muncul saat Anda memasukkan jumlah kas yang diinvestasikan di atas nol.
Seberapa andal proyeksi ini?
Ini perkiraan perencanaan, bukan ramalan. Okupansi dan tarif malam nyata bervariasi luas mengikuti musim, acara, persaingan, dan ulasan, dan platform mengubah biayanya. Gunakan input konservatif dan verifikasi dengan data pasar lokal. Semua perhitungan tetap berada di browser Anda.
Alat lainnya