Sobre esta ferramenta
A Calculadora Alugar ou Comprar é uma ferramenta gratuita que roda no navegador e simula mês a mês alugar versus comprar o mesmo imóvel ao longo do horizonte escolhido, comparando o patrimônio líquido resultante de cada caminho. Toda a simulação acontece localmente no seu navegador.
O comprador paga a entrada, um financiamento amortizado (taxa anual ÷ 12), imposto predial e manutenção sobre o valor atual do imóvel, enquanto o imóvel se valoriza e o patrimônio no bem cresce. O inquilino paga um aluguel que sobe todo ano e investe a entrada — mais a diferença mensal entre os custos de ser dono e o aluguel — ao retorno de investimento esperado. O patrimônio do comprador é o valor do imóvel menos o saldo devedor; o do inquilino é a carteira de investimentos. O ano de equilíbrio é o primeiro ano em que comprar passa à frente.
Use-a para testar como a valorização, o reajuste do aluguel ou um retorno de investimento maior invertem o veredito — a lição famosa dessa comparação é o quanto ela é sensível a essas premissas.
Perguntas frequentes
O que significa o ano de equilíbrio?
É o primeiro ano (verificado ao fim de cada ano) em que o patrimônio do comprador — valor do imóvel menos o saldo devedor do financiamento — iguala ou supera a carteira investida do inquilino. Um traço significa que comprar nunca alcança dentro do seu horizonte.
O que é o custo de oportunidade da entrada?
Assume-se que o inquilino investe a entrada no primeiro dia e adiciona (ou retira) a diferença mensal entre os custos totais de ser dono e o aluguel, capitalizando ao seu retorno de investimento. Esse é o maior fator que a maioria das comparações alugar-ou-comprar omite.
Quais custos são incluídos para o proprietário?
Principal e juros do financiamento, imposto predial e manutenção (ambos como percentuais anuais do valor atual do imóvel, divididos por 12). Custos de transação como taxas de compra/venda não são modelados, então resultados próximos do ponto de equilíbrio devem ser lidos como praticamente empate.
Esta ferramenta envia meus dados para algum lugar?
Não. Toda a simulação mês a mês roda no seu navegador; nada é enviado nem armazenado.
Mais ferramentas