O tym narzędziu
Kalkulator „wynajem czy zakup” to darmowe narzędzie działające w przeglądarce, które symuluje miesiąc po miesiącu wynajem i zakup tego samego domu w wybranym horyzoncie i porównuje wynikowy majątek netto obu ścieżek. Cała symulacja odbywa się lokalnie w Twojej przeglądarce.
Kupujący płaci wkład własny, amortyzowany kredyt hipoteczny (stopa roczna ÷ 12), podatek od nieruchomości i koszty utrzymania od bieżącej wartości domu, podczas gdy dom zyskuje na wartości i buduje się kapitał. Najemca płaci czynsz rosnący co roku i inwestuje wkład własny — oraz każdą miesięczną różnicę między kosztami posiadania a czynszem — przy oczekiwanej przez Ciebie stopie zwrotu z inwestycji. Majątek kupującego to wartość domu minus pozostały kredyt; majątek najemcy to portfel inwestycyjny. Rok zrównania to pierwszy rok, w którym zakup wychodzi na prowadzenie.
Użyj go, aby sprawdzić, jak wzrost wartości, wzrost czynszu lub wyższy zwrot z inwestycji odwraca werdykt — słynny wniosek z tego porównania to właśnie jego wrażliwość na te założenia.
Najczęściej zadawane pytania
Co oznacza rok zrównania?
To pierwszy rok (sprawdzany na koniec każdego roku), w którym majątek netto kupującego — wartość domu minus pozostałe saldo kredytu — dorównuje portfelowi inwestycyjnemu najemcy lub go przewyższa. Kreska oznacza, że zakup nigdy nie dogania wynajmu w Twoim horyzoncie.
Czym jest koszt alternatywny wkładu własnego?
Zakładamy, że najemca inwestuje wkład własny pierwszego dnia i dokłada (lub wypłaca) miesięczną różnicę między łącznymi kosztami posiadania a czynszem, z kapitalizacją według Twojej stopy zwrotu. To największy pojedynczy czynnik pomijany w większości porównań wynajmu z zakupem.
Jakie koszty są uwzględnione po stronie właściciela?
Rata kapitałowo-odsetkowa kredytu, podatek od nieruchomości i utrzymanie (oba jako roczne procenty bieżącej wartości domu, podzielone przez 12). Koszty transakcyjne, jak opłaty przy kupnie i sprzedaży, nie są modelowane, więc wyniki bliskie punktu zrównania traktuj jako mniej więcej remis.
Czy to narzędzie gdzieś wysyła moje dane?
Nie. Cała symulacja miesiąc po miesiącu działa w Twojej przeglądarce; nic nie jest wysyłane ani zapisywane.
Więcej narzędzi