इस टूल के बारे में
किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर एक मुफ़्त, ब्राउज़र-आधारित टूल है जो आपकी चुनी अवधि में एक ही घर को किराए पर लेने बनाम खरीदने का महीना-दर-महीना सिमुलेशन करता है और दोनों रास्तों की अंतिम नेट वर्थ की तुलना करता है। पूरा सिमुलेशन आपके ब्राउज़र में ही चलता है।
खरीदार डाउन पेमेंट, परिशोधित मॉर्गेज (वार्षिक दर ÷ 12) और घर के मौजूदा मूल्य पर संपत्ति कर व रखरखाव चुकाता है, जबकि घर का मूल्य बढ़ता है और इक्विटी बनती है। किराएदार हर साल बढ़ने वाला किराया देता है और डाउन पेमेंट — साथ ही हर महीने मालिकाना लागत और किराए के अंतर — को आपके अपेक्षित निवेश रिटर्न पर निवेश करता है। खरीदार की नेट वर्थ है घर का मूल्य घटा बचा हुआ लोन; किराएदार की नेट वर्थ उसका निवेश पोर्टफोलियो है। ब्रेक-ईवन वर्ष वह पहला वर्ष है जब खरीदना आगे निकल जाता है।
इससे परखें कि मूल्य वृद्धि, किराया वृद्धि या ज़्यादा निवेश रिटर्न नतीजा कैसे पलट देता है — इस तुलना की मशहूर सीख यही है कि यह इन धारणाओं के प्रति कितनी संवेदनशील है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
ब्रेक-ईवन वर्ष का क्या मतलब है?
यह वह पहला वर्ष है (हर वर्ष के अंत में जांचा गया) जब खरीदार की नेट वर्थ — घर का मूल्य घटा बचा हुआ लोन बैलेंस — किराएदार के निवेशित पोर्टफोलियो के बराबर या उससे अधिक हो जाती है। डैश का मतलब है कि आपकी अवधि में खरीदना कभी बराबरी नहीं कर पाता।
डाउन पेमेंट की अवसर लागत क्या है?
माना जाता है कि किराएदार पहले ही दिन डाउन पेमेंट निवेश कर देता है और कुल मालिकाना लागत व किराए के मासिक अंतर को जोड़ता (या निकालता) रहता है, जो आपके निवेश रिटर्न पर चक्रवृद्धि होता है। यही वह सबसे बड़ा कारक है जिसे ज़्यादातर किराया-बनाम-खरीद तुलनाएं छोड़ देती हैं।
मालिक के लिए कौन-सी लागतें शामिल हैं?
मॉर्गेज का मूलधन और ब्याज, संपत्ति कर और रखरखाव (दोनों घर के मौजूदा मूल्य के वार्षिक प्रतिशत के रूप में, 12 से विभाजित)। खरीदने/बेचने की फीस जैसी लेनदेन लागतें मॉडल नहीं की गई हैं, इसलिए ब्रेक-ईवन के आसपास के परिणामों को लगभग बराबर ही समझें।
क्या यह टूल मेरा डेटा कहीं भेजता है?
नहीं। पूरा महीना-दर-महीना सिमुलेशन आपके ब्राउज़र में चलता है; कुछ भी अपलोड या सेव नहीं होता।
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