เกี่ยวกับเครื่องมือนี้
เครื่องคำนวณเช่าหรือซื้อบ้านเป็นเครื่องมือฟรีที่ทำงานในเบราว์เซอร์ จำลองการเช่ากับการซื้อบ้านหลังเดียวกันแบบเดือนต่อเดือนตลอดช่วงเวลาที่คุณเลือก แล้วเปรียบเทียบความมั่งคั่งสุทธิที่ได้ของแต่ละทาง การจำลองทั้งหมดเกิดขึ้นในเบราว์เซอร์ของคุณ
ฝั่งผู้ซื้อจ่ายเงินดาวน์ ผ่อนสินเชื่อบ้านแบบลดต้นลดดอก (อัตราต่อปี ÷ 12) จ่ายภาษีทรัพย์สินและค่าบำรุงรักษาตามมูลค่าบ้านปัจจุบัน ขณะที่บ้านมีมูลค่าเพิ่มขึ้นและส่วนทุนสะสม ฝั่งผู้เช่าจ่ายค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นทุกปี และนำเงินดาวน์ — บวกส่วนต่างรายเดือนระหว่างต้นทุนการเป็นเจ้าของกับค่าเช่า — ไปลงทุนที่ผลตอบแทนที่คุณคาดหวัง ความมั่งคั่งสุทธิของผู้ซื้อคือมูลค่าบ้านลบยอดหนี้คงเหลือ ส่วนของผู้เช่าคือพอร์ตการลงทุน ปีคุ้มทุนคือปีแรกที่ฝั่งซื้อแซงหน้า
ใช้ทดสอบว่าการเพิ่มมูลค่าบ้าน การขึ้นค่าเช่า หรือผลตอบแทนการลงทุนที่สูงขึ้นพลิกคำตอบได้อย่างไร — ข้อคิดสำคัญของการเปรียบเทียบนี้คือผลลัพธ์อ่อนไหวต่อสมมติฐานเหล่านั้นมากเพียงใด
คำถามที่พบบ่อย
ปีคุ้มทุนหมายความว่าอย่างไร?
คือปีแรก (ตรวจ ณ สิ้นปีแต่ละปี) ที่ความมั่งคั่งสุทธิของผู้ซื้อ — มูลค่าบ้านลบยอดหนี้คงเหลือ — เท่ากับหรือแซงพอร์ตการลงทุนของผู้เช่า เครื่องหมายขีดหมายถึงฝั่งซื้อไล่ไม่ทันภายในช่วงเวลาที่กำหนด
ค่าเสียโอกาสของเงินดาวน์คืออะไร?
สมมติว่าผู้เช่านำเงินดาวน์ไปลงทุนตั้งแต่วันแรก และเพิ่ม (หรือถอน) ส่วนต่างรายเดือนระหว่างต้นทุนการเป็นเจ้าของทั้งหมดกับค่าเช่า ทบต้นที่ผลตอบแทนการลงทุนของคุณ นี่คือปัจจัยใหญ่ที่สุดที่การเปรียบเทียบเช่า-ซื้อส่วนมากมองข้าม
ต้นทุนฝั่งเจ้าของบ้านรวมอะไรบ้าง?
เงินต้นและดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ภาษีทรัพย์สิน และค่าบำรุงรักษา (สองรายการหลังคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อปีของมูลค่าบ้านปัจจุบัน หารด้วย 12) ไม่ได้จำลองต้นทุนธุรกรรมอย่างค่าธรรมเนียมซื้อ-ขาย ดังนั้นผลลัพธ์ที่ใกล้จุดคุ้มทุนควรอ่านว่าสูสีกัน
เครื่องมือนี้ส่งข้อมูลของฉันไปที่ไหนหรือไม่?
ไม่ การจำลองเดือนต่อเดือนทั้งหมดทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่มีการอัปโหลดหรือจัดเก็บใด ๆ
เครื่องมือเพิ่มเติม